Thị trường nhà đất Long An trong nửa đầu quý 3/2023 ghi nhận tín hiệu phục hồi tốt nhất so với các tỉnh lân cận TP.HCM. Nhu cầu tìm mua nhà đất tăng trở lại ở hầu hết các loại hình, nhất là căn hộ chung cư và biệt thự liền kề.
Nhà Đất Long An: Nhu Cầu Mua Căn Hộ, Đất Nền Và Biệt Thự Đều Tăng
Dữ liệu nghiên cứu thị trường BĐS tháng 8/2023, đà phục hồi của thị trường BĐS vùng ven TP.HCM đang diễn ra rõ nét. Nguồn cung và nhu cầu mua BĐS ở các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu đều cải thiện.
Trong đó, Long An đang là thị trường “hot” nhất khu vực Đông Nam Bộ, hầu hết các loại hình BĐS đều ghi nhận nhu cầu tìm mua phục hồi tốt hơn các địa phương khác.
Nhà đất Long An đang ghi nhận xu hướng phục hồi tốt trong quý 3/2023.
Cụ thể, nếu nhu cầu mua BĐS Bình Dương tăng 3%, Đồng Nai tăng 2%, Bình Thuận giảm 3%, Lâm Đồng giảm 8%, Bà Rịa – Vũng Tàu giảm 1% thì nhà đất Long An trong hai tháng 7 và 8/2023 liên tục có sự tăng trưởng cả ở lượng tin rao và lượt tìm mua. Riêng tháng 8/2023, lượng tin rao bán nhà đất Long An tăng 8%, nhu cầu tìm mua tăng 4% so với tháng 7.
Nhà đất Long An đang có diễn biến phục hồi khá nhanh. Xét riêng về từng phân khúc, lượng tin rao bán căn hộ Long An trong tháng 8/2023 tăng 35%; nhu cầu tìm kiếm tăng 16%. Biệt thự liền kề Long An có nhu cầu mua tăng 1,6%. Trước đó vào tháng 7, nhu cầu mua ở loại hình này cũng tăng 13% so với tháng 6 trước đó.
Tương tự, ở loại hình đất nền, tin rao bán đất nền Long An tăng 21% nhu cầu mua tăng 4% trong tháng 8/2023. Tháng 7 trước đó, lượt tìm kiếm đất nền tại Long An cũng ghi nhận tăng 4% so với tháng 6.
Về khu vực có BĐS được tìm kiếm nhiều tại Long An, ngoài huyện Thủ Thừa có dấu hiệu sụt giảm nhẹ, hầu hết các địa phương còn lại của Long An là Bến Lức, Đức Hòa, Tân An, Tân Trụ, Cần Giuộc đều ghi nhận tỷ lệ tin rao bán BĐS tăng, lần lượt từ 5 – 9%, riêng TP. Tân An có lượng sản phẩm nhà đất rao bán tăng gần 30%.
TP.Tân An cũng là địa phương ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS tăng mạnh nhất tỉnh Long An, với hơn 8% trong tháng 8 và 12% trong tháng 7 trước đó. Đức Hòa, Cần Giuộc và Bến Lức cũng ghi nhận lượt tìm kiếm nhà đất tăng trung bình từ 5 – 6% trong hai tháng liên tục.
Riêng với loại hình căn hộ, nhu cầu tìm mua gần như nghiêng hoàn toàn về khu vực huyện Bến Lức do đây là thị trường duy nhất có dự án nhà cao tầng triển khai bán hàng thời gian qua.
Căn hộ cũng là phân khúc đang được quan tâm nhiều ở thị trường nhà đất Long An. Liên tục trong tháng 7 và tháng 8, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư Long An chỉ tăng không giảm.
Cụ thể, tháng 7/2023, lượt tìm mua chung cư Long An tăng 14% và tiếp tục tăng thêm 16% trong tháng 8 vừa qua. Ưu thế của phân khúc nhà cao tầng tại Long An là nằm gần TP.HCM, chất lượng xây dựng và bàn giao tốt, mức giá phải chăng, thu hút được nhu cầu từ nhóm khách hàng mua ở thực và cả nhà đầu tư dòng vốn có hạn.
Vì Sao Nhà Đất Long An Phục Hồi Nhanh Chóng?
Long An là một trong các thị trường BĐS phía Nam có sự nhộn nhịp ở phân khúc căn hộ và biệt thự từ quý 2/2023 đến nay. Nếu phân khúc đất nền chỉ mới nhen nhóm một vài giao dịch, dòng căn hộ tại Bến Lức, Long An đang được khá nhiều người người mua quan tâm.
Tập trung phát triển dòng sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu người mua để ở thực là yếu tố giúp thị trường BĐS Long An hoạt động ổn định.
Bên cạnh đó, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, những năm qua Long An đã đa dạng nhiều loại hình, không chỉ có dự án đất nền lẻ, thị trường này đã phát triển thêm phân khúc căn hộ và biệt thự hạng sang. Đây cũng là thị trường duy nhất lân cận TP.HCM còn loại hình nhà phố biệt thự khi thanh toán chỉ ở mức giá từ 1 tỷ đồng và chính sách góp không lãi.
Bàn về lý do thị trường BĐS Long An phục hồi tốt, có nhận định cho răng, nhà đất Long An đang đánh “trúng” nhu cầu của nhóm mua ở thực và đầu tư với dòng tài chính vừa phải. Đây lại đang là nhóm sức mua chủ lực của thị trường BĐS giai đoạn này.
Đất nền Long An có ưu thế giá “mềm” hơn so với các thị trường quanh TP.HCM0, dao động ở khoảng giá từ 8 – 23 triệu đồng/m2, căn hộ chỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn, phù hợp mua để ở và đầu tư cho thuê do nơi đây đang có rất nhiều KCN lớn triển khai.
Ngay cả giá nhà liền thổ Long An cũng chỉ từ 4,5 – 8 tỷ đồng/căn. Các biệt thự hạng sang, view sông cũng dao động từ 18 – 40 tỷ đồng/căn. Tính ra chỉ bằng một nửa so với giá loại hình này ở Bình Dương, Đồng Nai.
Ngay cả ở giai đoạn thị trường nguội lạnh hay nóng sốt, giá nhà đất Long An cũng rất ít có tình trạng tăng ảo hay giảm sâu, cắt lỗ mà luôn duy trì ổn định nhờ nhu cầu mua phần đông là đầu tư dài hạn, ít lướt sóng, đầu cơ. Biên độ tăng giá nhà đất Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương.
Thực tế, một số dự án căn hộ, nhà phố tại Long An đang thu hút lượng lớn khách mua là người dân địa phương có nhu cầu ở thực và cả khách hàng từ TP.HCM, các tỉnh lân cận về mua ở hoặc đầu tư cho thuê.
Chẳng hạn, dự án biệt thự vườn Phúc An City của CĐT Trần Anh Group. Đây là một trong những dự án bán phân khúc nhà phố – biệt thự hạng sang tại khu vực Đức Hòa Long An với giá từ 590triệu (20%) số tiền còn lại góp 24 tháng không lãi, khách hàng có thể nhận nhà ở ngay. Tầm giá này phù hợp với nhóm khách hàng trẻ, thu nhập trung bình. Dự án này thu hút được sự quan tâm lớn từ khi ra mắt. Trong những đợt mở bán gần đây, dự án ghi nhận doanh thu tốt với gần 100% giỏ hàng giao dịch thành công.
Biệt thự Phúc An City có quy mô 120ha, gồm nhà phố và biệt thự, cung cấp ra thị trường hơn 7000 sản phẩm. Trong đó, gần 1130 căn nhà phố và chung cư giai đoạn 1 đã hoàn thiện, đón hàng trăm gia đình về an cư. Giai đoạn 2 mở bán gần 505 nhà phố biệt thự và giai đoạn 3 mở bán hơn 2138 sản phẩm với nhà phố đang được mở bán và được phần lớn khách hàng đánh giá cao.
Hay dự án Lavilla Green City nằm tại Tp.Tân An của Trần Anh Group đang được mở bán. Đây là dự án nhà liền thổ có vị trí nằm dọc ven sông Vàm Cỏ với diện tích 5x20m2 xây sẵn theo phong cách Châu Âu với giá 800 triệu (20%) nhận nhà ở ngay – số tiền còn lại góp 24 tháng không lãi. Đây được xem là dự án đầy tiềm năng khi AEON Mall Tân An đang được triển khai xây dựng và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2023.
Phân khúc hiếm hoi biệt thự trong lòng sân Golf từ 720 triệu (20%) nhận nhà ở ngay
Không những vậy, phân khúc hiếm hoi với biệt thự trong lòng sân Golf mở bán với giá chỉ từ 720 triệu (20%) có thể nhận nhà ở ngay, còn lại góp 24 tháng không lãi. Với vị trí đắt địa nằm ngay mặt tiền Tỉnh lộ 822, Đức Hòa, Long An, West Lakes Golf được nhiều nhà đầu tư săn đón nhờ vào chính sách thanh toán tốt và sở hữu hệ tiện ích đẳng cấp nhất khu vực với Clubhouse, Boss Bar, hồ bơi, sân Golf, công viên trẻ em, công viên nước lớn nhất khu vực,…
Hạ tầng cũng là yếu tố tác động rất nhiều đến thị trường. Kế hoạch đầu tư công của Chính phủ đối với khu vực phía Nam rất nhiều từ sân bay, vành đai, các đường cao tốc kết nối Đông – Tây sẽ kéo theo xu hướng phát triển các đô thị ly tâm. Đây cũng là cơ hội cho các thị trường vùng ven như Long An tăng trưởng. Hệ thống giao thông sau khi hoàn thành chắc chắn sẽ kích hoạt sự ra đời của các khu đô thị vệ tinh theo Quy hoạch phát triển vùng đô thị TP.HCM.
Long An là nơi giao thoa, kết nối các trục, hành lang phát triển kinh tế Bắc – Nam, Đông – Tây và vành đai phát triển ven biển; có các nền tảng phát triển cơ bản. Do đó, tỉnh giàu tiềm năng, tiềm lực để phát triển kinh tế đa ngành.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Hotline: 0819 051 051
Website: www.trananhhomes.vn
Địa chỉ:
+ Trụ sở chính: 584 Cộng Hòa, P.13, Tân Bình, Tp.HCM
+ CN Tân An: B2-40 Khu đô thị Lavilla Green City, Phường 6, Tp. Tân An, Long An.
